房地产融资协调机制扩大成效：多地推动项目建设提速

城市房地产融资协调机制正在加快落地见效。

3月4日，国家金融监管总局贵州监管局发文称，组织召开房地产融资协调机制工作会议，通报近期工作进展，分析存在的主要问题，提出下一步工作要求。

事实上，自1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西等多地监管局就相继召开城市房地产融资协调机制工作部署推进会议，并对辖内商业银行落实城市房地产融资协调机制作出具体安排。

截至2月28日，全国31个省(区、市)276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

工人们在位于江苏省淮安市京杭大运河畔的某建设项目工地上忙碌。(图片由CNSPHOTO提供)

多地取得良好开局

据住建部3月1日消息，根据国务院专题会议部署，2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。这已是最近10日召开的第二场调度会议，旨在推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。

目前，多地迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。

据国家金融监管总局天津监管局披露，天津市第一批融资支持项目名单已经形成，并按照程序推送至相关金融机构，其中一些项目在授信审批、贷款展期等方面已经取得实质性进展。与此同时，天津监管局强调要落实好贷款“三查”、资金封闭管理等管理要求，严防形成新的融资风险。

截至2月22日，河北省11个地市已推送项目423个，授信项目17个，授信金额31.4亿元，已发放融资余额26.7亿元，其中新增融资14.1亿元、展期12.6亿元。

据上述调度会议介绍，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

多家银行积极落实

1月12日，住建部、金融监管总局联合发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

自各地推送项目清单以来，国有六大行及多家股份制商业银行已积极开展行动，有效对接项目名单，推进贷款投放。

2月11日，农业银行称，已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局召开专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。在贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

截至2月13日，交通银行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。同日，建设银行表示，该行已对接项目2000多个，审批项目近百个，审批待投放金额200多亿元。

截至2月22日，工商银行已对接城市房地产融资协调机制推送项目约3800个，完成审批项目近100个，审批金额约400亿元，并已在广州、北京、苏州、郑州等25个城市，对近40个项目新增融资约80亿元。

在股份行中，光大银行对接项目数量超2600个，广发银行、渤海银行、平安银行对接项目数量均超千个。

易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，从银行披露的情况来看，贷款投放节奏较快，说明银行对此比较重视，认真贯彻落实监管部门关于部署推动城市房地产融资协调机制落地的专题会议精神，执行力非常强，将有利于防范化解金融风险，对新一年的贷款投放具有非常好的导向作用。

定调机制扩大成效

在肯定近期融资协调机制有关工作成效的同时，城市房地产融资协调机制工作视频调度会议还对接下来的重点工作提出了要求。

会议指出，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

财经评论员张雪峰对记者表示，“应建尽建”原则意味着地级及以上城市在建立融资协调机制时，要全面、高效地推动项目建设，力求在规定时间内完成融资协调机制的建立。这既是对城市房地产市场发展的要求，也是对政府部门履职尽责的要求。通过建立融资协调机制，可以促进城市房地产项目的高质量推进，加快房地产市场的健康发展。

“对于地级及以上城市而言，建立融资协调机制具有重要的意义和作用。一方面，可以通过协调各方资源，解决项目建设过程中的难点问题，提高项目推进的效率和质量;另一方面，可以规范房地产市场的行为，防范和化解市场风险，维护市场秩序和稳定。因此，地方政府应该充分重视这一任务，加强组织领导，统筹协调各方力量，确保融资协调机制的顺利建立和运行。”张雪峰说。

中信证券研报称，会议肯定了1月以来协调机制的良好开端，并定调下阶段要“扩大成效”，推进机制落实速度与质效提升。房地产融资协调机制的推进落实有望缓解部分房企的流动性压力，亦能改善保交楼预期，进而助力地产企稳与银行信用改善。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着监管部门进一步明确对地级及以上城市建立融资协调机制的时间要求，有利于推动各地加快落地执行相关举措，扩大融资协调机制成效。随着项目资金逐渐落位，项目建设提速，预计对于房地产市场的正向影响会加速显现。与此同时，“推送—反馈”的工作闭环有利于扩大获得融资支持的“白名单”项目覆盖面。（中国商报  王彤旭）